​3 Zimmer-Altbauwohnung in charakteristischem Dorfhaus aus dem 13. Jahrhundert in Cima di Porlezza am LUGANER SEE / Italien

Objekt Nummer: 141525


Spitzenpreis:  € 142.000,--  zuzüglich 4 % Provision​

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  • ​nur 100 m zum See
  • sehr ruhige und sonnige Südlage
  • wunderschöne Altbausubstanz
  • Wohnnutzfläche ca. 100 m²
  • herrlicher Garten ca. 675 m²
  • offener Kamin
  • Bootsliegeplatz eventuell möglich

Lage

​3 Zimmer Altbauwohnung in einem charakteristischen 2-Familien-Dorfhaus mit Grundmauern aus dem 13. Jahrhundert, im centro storico (Altstadt) von Cima di Porlezza am Luganer See / Italien, nur etwa 100 m zur Uferpromenade mit Restaurant, Bar und Bäckerei, Geschäften und den öffentlichen Parkplätzen, in absolut ruhiger und sonniger Südlage, nur fußläufig erreichbar. Die schweizer Grenze ist 5 km bzw. Lugano 10 km entfernt.

​Beschreibung

​Die im Hochparterre gelegene 3 Zimmer-Wohnung hat eine gesamte Wohnnutzfläche von ca. 100 m² zuzüglich eines hinter dem Haus sehr idyllisch und herrlich gelegenen, gepflegten Gartengrundstücks mit ca. 675 m². Im Untergeschoss gehört noch ein ca. 40 m² großer Gewölbekeller dazu mit einer maximalen Höhe von ca. 355 cm. 

​Ein ausführliches Expose mit mehr Informationen, weiteren Fotos und Grundrissen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Pflichtangaben zum Energieausweis:

​Es handelt sich hierbei um die gesetzlich vorgeschriebene Veröffentlichung bei italienischen Immobilien des italienischen Energieausweises "CERTIFICAZIONE ENERGETICA" (bis 31.12.2013) oder "PRESTAZIONE ENERGETICA" (ab 01.01.2014)


Energieeffizienzklasse: G
Energieverbrauchskennwert (kWh/(m²*a)): 418,14

Für die Richtigkeit dieser von den Eigentümern gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr beziehungsweise Haftung.

​Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sich die m²-Angaben des Objektes bei den Begriffen "Wohnnutzfläche, Wohnfläche und Nutzfläche" - wie bei Beschreibungen italienischer Immobilien allgemein üblich - einschließlich aller Wände sowie einschließlich aller nutzbaren Nebenräume (zum Beispiel Kellerraum aber auch Terrassen) verstehen und diese Angaben von den deutschen oder schweizer Begrifflichkeiten und Größenberechnungen abweichen können. Ein Verkauf erfolgt hinsichtlich der Größe des Objekts "wie gesehen".


Die Geschäftsbedingungen der Firma Bayer Immobilien GmbH sind auf der Rückseite des Angebot-Schreibens beziehungsweise der Homepage www.bayerimmobilien.de festgelegt.

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