!!! einmalige Gelegenheit !!! traumhafte 6 Zimmer-Wohnung in einem PALAZZO aus dem 19. Jhdt. in OSTENO d i r e k t am LUGANER SEE / Italien

Objekt Nummer: 141609

Preis: auf Anfrage zuzüglich 4 % Provision

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direkter Seeanstoß
30 Meter lange Uferfront
privater Bade- und Bootssteg
traumhaftes See- und Bergpanorama
absolut ruhige Lage
privater Gartenbereich ca. 482 m²
Bruttowohnnutzfläche ca. 180 m²

Lage

Traumhafte 6 Zimmer-Wohnung mit privatem Garten in Claino con Osteno am Luganer See / Italien mit direktem Seeanstoß, an einer Sackgasse in absolut ruhiger und sonniger Lage mit herrlichem See- und Bergpanorama auf die zauberhafte Bucht von Osteno sowie das gegenüberliegende Valsolda. Fußläufig erreichbar befinden sich an der typisch italienischen Piazza 2 Bars sowie ein Tante-Emma-Laden.

Wie Sie bestimmt wissen, werden Neubauten mit direktem Seeanstoß an den oberitalienischen Seen nicht mehr genehmigt. Es handelt sich auf Grund der besonders idyllischen direkten Seelage, seiner Charakteristik und der absoluten Ruhe um eine „einmalige Gelegenheit“, welche Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Ein Objekt wie es garantiert nur seltenst angeboten wird. Eine Besichtigung wird Sie begeistern – ein Traum kann Wirklichkeit werden.

Beschreibung

Diese großzügige Wohnung auf 2 Etagen mit einer Bruttowohnnutzfläche von ca. 180 m² wurde von den Eigentümern vor ca. 20 Jahren komplett renoviert und präsentiert sich sehr gepflegt.

Der gesamte Palazzo ist in lediglich 4 Parteien aufgeteilt. Zu der Wohnung gehört der schönste Gartenbereich mit einer Größe von ca. 481 m² zwischen Gebäude und See und verfügt über eine etwa 30 Meter lange Uferfront.

Besonders erwähnenswert sind die für Wassersportler idealen Voraussetzungen mit dem privaten Bade- und Bootssteg sowie einem Anteil von 1/3 an der Bootsgarage.

Ein ausführliches Exposé mit dem Kaufpreis, weiteren Fotos und Grundrissen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Pflichtangaben zum Energieausweis

Es handelt sich hierbei um die gesetzlich vorgeschriebene Veröffentlichung bei italienischen Immobilien des italienischen Energieausweises "CERTIFICAZIONE ENERGETICA" (bis 31.12.2013) oder "PRESTAZIONE ENERGETICA" (ab 01.01.2014)

Energieeffizienzklasse: G
Energieverbrauchskennwert (kWh/(m²*a)): 327,41

Für die Richtigkeit dieser von den Eigentümern gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr beziehungsweise Haftung.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sich die m²-Angaben des Objektes bei den Begriffen "Wohnnutzfläche, Wohnfläche und Nutzfläche" - wie bei Beschreibungen italienischer Immobilien allgemein üblich - einschließlich aller Wände sowie einschließlich aller nutzbaren Nebenräume (zum Beispiel Kellerraum aber auch Terrassen) verstehen und diese Angaben von den deutschen oder schweizer Begrifflichkeiten und Größenberechnungen abweichen können. Ein Verkauf erfolgt hinsichtlich der Größe des Objekts "wie gesehen".

Die Geschäftsbedingungen der Firma Bayer Immobilien GmbH sind auf der Rückseite des Angebot-Schreibens beziehungsweise der Homepage www.bayerimmobilien.de festgelegt.