Objekt Nummer: 141606
Preis: auf Anfrage zuzüglich 4 % Provision
freistehende ARCHITEKTENVILLA
in Valsolda am Luganer See / Italien
- herrlicher unverbaubarer See- und Bergblick
- ruhige und sehr sonnige Südlage
- Seenähe, nur 250 m bis Seezugang
- ca. 4 km bis Schweizer Grenze
- große Garage
- Wohnnutzfläche (brutto) ca. 208 m²
- Balkone und teilweise überdachte Terrassen
- Grundstück mit ca. 840 m²
- Pool möglich
Lage
Freistehende Villa, geplant von einem schweizer Architekten mit einem modernen Grundriss, in Valsolda / Cressogno am Luganer See / Italien mit sehr schönem, unverbaubarem Seeblick, in ruhiger und sehr sonniger Südlage, an einer Sackgasse gelegen mit repräsentativer Zufahrt, ca. 4 km hinter der Schweizer Grenze, das heißt bis Lugano Mitte nur etwa 10 km.
Besonders erwähnenswert ist die Seenähe. Ein öffentlicher Seezugang ist in etwa 250 m gut zu Fuß erreichbar. Bei Interesse an einem Bootsliegeplatz in der Nähe können wir Ihnen bei der Anmietung eventuell behilflich sein.
Beschreibung
Das teilweise ebene, schön eingewachsene Hanggrundstück mit herrlichem Nuss-, Feigen- und Olivenbaum sowie Oleandern, etc. ist ca. 840 m² groß. Für einen Pool (nach vorherigem Antrag in der Gemeinde für eine Genehmigung) ist ausreichend Platz vorhanden.
Das dreistöckige Gebäude wurde in den 70er Jahren erbaut und verfügt über eine gesamte Wohnnutzfläche (brutto) von ca. 208 m² zuzüglich Balkone und teilweise überdachte Terrassen (portici) mit nochmals etwa 120 m² sowie einer Garage.
Ein ausführliches Exposé mit dem Kaufpreis, weiteren Fotos und Grundrissen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Pflichtangaben zum Energieausweis
Es handelt sich hierbei um die gesetzlich vorgeschriebene Veröffentlichung bei italienischen Immobilien des italienischen Energieausweises "CERTIFICAZIONE ENERGETICA" (bis 31.12.2013) oder "PRESTAZIONE ENERGETICA" (ab 01.01.2014)
Energieeffizienzklasse: G
Energieverbrauchskennwert (kWh/(m²*a)): 218,10
Für die Richtigkeit dieser von den Eigentümern gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr beziehungsweise Haftung.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sich die m²-Angaben des Objektes bei den Begriffen "Wohnnutzfläche, Wohnfläche und Nutzfläche" - wie bei Beschreibungen italienischer Immobilien allgemein üblich - einschließlich aller Wände sowie einschließlich aller nutzbaren Nebenräume (zum Beispiel Kellerraum aber auch Terrassen) verstehen und diese Angaben von den deutschen oder schweizer Begrifflichkeiten und Größenberechnungen abweichen können. Ein Verkauf erfolgt hinsichtlich der Größe des Objekts "wie gesehen".
Die Geschäftsbedingungen der Firma Bayer Immobilien GmbH sind auf der Rückseite des Angebot-Schreibens beziehungsweise der Homepage www.bayerimmobilien.de festgelegt.
