!!!   H I G H C L A S S O B J E K T   !!!​ VALSOLDA - LUGANER SEE / Italien
exklusive LUXUSVILLA mit POOL​

Objekt Nummer: 141428

Preis: auf Anfrage zuzüglich 4 % Provision​

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  • sensationeller Seeblick
  • absolut ruhige, einmalige Südlage
  • unverbaubar
  • Wohnnutzfläche ca. 480 m²
  • traumhaft schönes Parkgrundstück
  • Panoramaschwimmbad
  • Luxusausstattung
  • sehr gepflegtes Anwesen

​Lage der Villa

​Exklusive Luxusvilla in Valsolda (Sonnental), Ortsteil Albogasio am Luganer See / Italien in einzigartig schöner Traumlage, mit phantastischem 240° See- und Bergpanorama, in absolut ruhiger Südlage mit herrlicher, ganztägiger Besonnung, sehr repräsentativ, uneinsehbar und unverbaubar, nur ca. 10 km vom Zentrum Luganos entfernt, kurz hinter der schweizer Grenze. Lugano bietet eine optimale Infrastruktur, insbesondere der Hauptbahnhof mit optimaler Nord - Süd - Anbindung beziehungsweise der Flugplatz Lugano - Agno sind in 10 - 15 Minunten erreichbar.

​Beschreibung

​Die Villa wurde seinerzeit mit den besten Materialien, auf höchstem Niveau und mit jeglichem Komfort praktisch neu erbaut. Das Projekt war in dieser Form nur möglich, da eine Villa aus den 60iger Jahren fast vollständig abgerissen wurde. Das Objekt wird von den Eigentümern seit der Fertigstellung im Jahr 2000 als Dauerwohnsitz genutzt. Die Wohnnutzfläche beträgt insgesamt ca. 480 m². Ein Teil des unteren Stockwerks kann auch als Einliegerwohnung für Gäste oder Personal genutzt werden (ein separater Zugang von hinten – bergseits - ist vorhanden).
Das gesamte Grundstück ist etwa 20.000 m² groß wobei ca. 3.000 m² als Garten genutzt werden und der Rest Waldflächen sind.

​Ein ausführliches Expose mit mehr Informationen, weiteren Fotos und Grundrissen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Pflichtangaben zum Energieausweis:

​Es handelt sich hierbei um die gesetzlich vorgeschriebene Veröffentlichung bei italienischen Immobilien des italienischen Energieausweises "CERTIFICAZIONE ENERGETICA" (bis 31.12.2013) oder "PRESTAZIONE ENERGETICA" (ab 01.01.2014)


Energieeffizienzklasse: C
Energieverbrauchskennwert (kWh/(m²*a)): 82,48

Für die Richtigkeit dieser von den Eigentümern gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr beziehungsweise Haftung.

​Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sich die m²-Angaben des Objektes bei den Begriffen "Wohnnutzfläche, Wohnfläche und Nutzfläche" - wie bei Beschreibungen italienischer Immobilien allgemein üblich - einschließlich aller Wände sowie einschließlich aller nutzbaren Nebenräume (zum Beispiel Kellerraum aber auch Terrassen) verstehen und diese Angaben von den deutschen oder schweizer Begrifflichkeiten und Größenberechnungen abweichen können. Ein Verkauf erfolgt hinsichtlich der Größe des Objekts "wie gesehen".


Die Geschäftsbedingungen der Firma Bayer Immobilien GmbH sind auf der Rückseite des Angebot-Schreibens beziehungsweise der Homepage www.bayerimmobilien.de festgelegt.

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