Exklusive VILLA bei MENAGGIO am Comer See

​Objekt Nummer: 141561

Preis: auf Anfrage zuzüglich 4 % Provision​

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  • ​sehr ruhig und sonnig gelegen
  • See- und Strandnähe
  • schönes See- und Bergpanorama
  • neuwertiger Top-Zustand
  • Innen- und Außenkamin
  • hochwertige Materialien
  • eventuell mit Bootsliegeplatz

​Lage

​Exklusive Villa etwa 5 km nördlich von Menaggio, bei San Siro im Ortsteil Mastena am traumhaft schönen Comer See und nur 10 Minuten fußläufig vom Strand entfernt, mit zauberhaftem Seeblick, in absolut ruhiger und sonniger Lage. Ein typisch italienischer Tante-Emma-Laden ist nur 100 m vom Haus entfernt.

​Beschreibung

​Das nahezu ebene Grundstück mit einer gesamten Fläche von etwa 1.000 m² ist über eine Privatstrasse erschlossen und bietet 2 großzügige PKW-Stellplätze. Die Gartenanlage ist zwischenzeitlich sehr schön eingewachsen mit den typischen Pflanzen der Region, wie Zypresse, Olive, Palme, Magnolie, Oleander, etc., mit professioneller Gartenbewässerung.

Der Eigentümer hat das Objekt 2007 im Rohbau erworben und anschließend von Grund auf mit hochwertigen Materialien, zeitgemäß und sehr geschmackvoll fertigstellen lassen. Der komplette Innenausbau wurde ausschließlich mit deutschen Handwerkern unter seiner persönlichen Anleitung abgeschlossen.

​Ein ausführliches Expose mit mehr Informationen, weiteren Fotos und Grundrissen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Pflichtangaben zum Energieausweis:

​Es handelt sich hierbei um die gesetzlich vorgeschriebene Veröffentlichung bei italienischen Immobilien des italienischen Energieausweises "CERTIFICAZIONE ENERGETICA" (bis 31.12.2013) oder "PRESTAZIONE ENERGETICA" (ab 01.01.2014)


Energieeffizienzklasse: E
Energieverbrauchskennwert (kWh/(m²*a)): 202,36

Für die Richtigkeit dieser von den Eigentümern gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr beziehungsweise Haftung.

​​Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sich die m²-Angaben des Objektes bei den Begriffen "Wohnnutzfläche, Wohnfläche und Nutzfläche" - wie bei Beschreibungen italienischer Immobilien allgemein üblich - einschließlich aller Wände sowie einschließlich aller nutzbaren Nebenräume (zum Beispiel Kellerraum aber auch Terrassen) verstehen und diese Angaben von den deutschen oder schweizer Begrifflichkeiten und Größenberechnungen abweichen können. Ein Verkauf erfolgt hinsichtlich der Größe des Objekts "wie gesehen".


Die Geschäftsbedingungen der Firma Bayer Immobilien GmbH sind auf der Rückseite des Angebot-Schreibens beziehungsweise der Homepage www.bayerimmobilien.de festgelegt.

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