​exklusives TERRASSENHAUS zwischen LUGANER und COMER SEE / Italien

​Objekt Nummer: 141596

Preis:  auf Anfrage  zuzüglich 4 % Provision

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  • phantastischer Zwei-Seenblick
  • sehr ruhige Südlage
  • ganztägig besonnt
  • unverbaubar
  • zauberhafte Gartenanlage
  • 2 großzügige Garagen
  • herrliches Panoramaschwimmbad (12 x 6 m)
  • Aufzug
  • hochwertige Ausstattung
  • sehr gepflegt

​Lage

Exklusives Terrassenhaus bei Carlazzo in einer wunderschön eingewachsenen kleinen Residenz-Anlage mit nur 10 Einheiten zwischen Luganer und Comer See, oberhalb des Piano Sees, mit einem herrlichen See- und Bergpanorama; in sehr sonniger und ruhiger Südwestlage mit einer optimalen, ganztägigen Besonnung, in einem Villenviertel an einer Sackgasse. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Carlazzo in etwa 800 m Entfernung.

​Beschreibung

Die Wohnnutzfläche (brutto) beträgt ca. 135 m² und eine etwa 50 m² große überdachte Terrasse mit Außenkamin. Das pflegeleichte Grundstück ist ca. 300 m² groß. Im Haus gibt es noch einen Raum im Souterrain mit Sauna, Tauchbecken und Dusche.

Zu dem Haus gehören 2 großzügige Garagen und ein Schwimmbadanteil (herrliches Terrassenschwimmbad 12 x 6 m) mit wertvoller Gartengestaltung und phantastischem See- und Bergblick.

​Ein ausführliches Exposé mit dem Kaufpreis, weiteren Fotos und Grundrissen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

​Pflichtangaben zum Energieausweis

​Es handelt sich hierbei um die gesetzlich vorgeschriebene Veröffentlichung bei italienischen Immobilien des italienischen Energieausweises "CERTIFICAZIONE ENERGETICA" (bis 31.12.2013) oder "PRESTAZIONE ENERGETICA" (ab 01.01.2014)


Energieeffizienzklasse: G
Energieverbrauchskennwert (kWh/(m²*a)): 306,89

Für die Richtigkeit dieser von den Eigentümern gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr beziehungsweise Haftung.

​​Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sich die m²-Angaben des Objektes bei den Begriffen "Wohnnutzfläche, Wohnfläche und Nutzfläche" - wie bei Beschreibungen italienischer Immobilien allgemein üblich - einschließlich aller Wände sowie einschließlich aller nutzbaren Nebenräume (zum Beispiel Kellerraum aber auch Terrassen) verstehen und diese Angaben von den deutschen oder schweizer Begrifflichkeiten und Größenberechnungen abweichen können. Ein Verkauf erfolgt hinsichtlich der Größe des Objekts "wie gesehen".


Die Geschäftsbedingungen der Firma Bayer Immobilien GmbH sind auf der Rückseite des Angebot-Schreibens beziehungsweise der Homepage www.bayerimmobilien.de festgelegt.

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