moderne freistehende VILLA mit POOL oberhalb PORLEZZA am Luganer See / Italien

​Objekt Nummer: 141600

Preis:  auf Anfrage  zuzüglich 4 % Provision

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  •  ​herrliches See- und Bergpanorama
  • ruhige und sonnige Südlage
  • unverbaubar
  • großzügige Garage im Haus für 2 PKW
  • Bruttowohnnutzfläche ca. 293 m²
  • liebevoll angelegtes Grundstück mit ca. 600 m²
  • Pool ca. 3 x 7 m
  • Felsenkeller (ideal für Wein)
  • hochwertige Austattung

​Lage

Moderne, freistehende Villa mit Pool, ca. 1 km oberhalb von Porlezza im Ortsteil Begna am Luganer See / Italien in ruhiger und sonniger Südlage mit herrlich unverbaubarem See- und Bergpanorama, gelegen an einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr am Ortsrand. Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

​Beschreibung

Die dreistöckige Villa wurde 2004 bezogen. Die Bruttowohnfläche (Erd- und Obergeschoss) beläuft sich auf ca. 170 m² zuzüglich der ca. 50 m² großen Terrasse und dem ca. 5 m² großen Balkon. Das Untergeschoss, bestehend aus Pooltechnik- und Heizungsraum und großzügiger Garage für 2 Autos, hat etwa 68 m² zuzüglich Felsenkeller (ideal für Wein). Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Plänen. Das liebevoll angelegte Grundstück mit unter anderem Olivenbäumen, Oleander, Feigenbaum ist ca. 600 m² groß.

Erwähnenswert sind des Weiteren die automatische Gartenbewässerung, doppelt verglaste Holzfenster mit teilweise elektrischen Rollläden, Alarmanlage, Pool (3 x 7m), Einbauküche, Wände der Bäder in Epoxidharz, etc.

​Ein ausführliches Exposé mit dem Kaufpreis, weiteren Fotos und Grundrissen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

​Pflichtangaben zum Energieausweis

​​Energieausweis in Vorbereitung, wird - sofern erforderlich – baldmöglichst nachgereicht.

​​Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sich die m²-Angaben des Objektes bei den Begriffen "Wohnnutzfläche, Wohnfläche und Nutzfläche" - wie bei Beschreibungen italienischer Immobilien allgemein üblich - einschließlich aller Wände sowie einschließlich aller nutzbaren Nebenräume (zum Beispiel Kellerraum aber auch Terrassen) verstehen und diese Angaben von den deutschen oder schweizer Begrifflichkeiten und Größenberechnungen abweichen können. Ein Verkauf erfolgt hinsichtlich der Größe des Objekts "wie gesehen".


Die Geschäftsbedingungen der Firma Bayer Immobilien GmbH sind auf der Rückseite des Angebot-Schreibens beziehungsweise der Homepage www.bayerimmobilien.de festgelegt.

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