​Residenza "Lagobello" Gepflegtes 2 Zimmer-Appartement
in GERMIGNAGA am LAGO MAGGIORE / Italien​

​Objekt Nummer: 141557

Preis:  € 225.000,--  zuzüglich 4 % Provision

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  • ​herrlicher See- und Bergblick
  • ruhige Südwestlage
  • großer Balkon
  • Pool
  • Strand fußläufig erreichbar
  • eigene großzügige Garage
  • möbliert
  • gepflegt
  • ideal auch zur Vermietung

​Lage

​Gepflegtes 2 Zimmer-Appartement in direkter Nachbarschaft zu Luino, Ortsteil Germignaga am Ostufer des Lago Maggiores / Italien, in der „Residenza Lagobello“, nur wenige Schritte vom See entfernt, mit schönem See- und Bergpanorama, in ruhiger und sonniger Südwestlage mit ganztägiger Besonnung und herrlicher Abendsonne.

​Beschreibung

​Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung haben die Eigentümer direkt vom Bauträger während der Bauphase erworben und nach ihren persönlichen Vorstellungen fertigstellen lassen. Sie wurde 1998 bezogen und verfügt über eine gesamte Wohnnutzfläche brutto von ca. 65 m² und teilt sich wie folgt auf: Wohnesszimmer, 1 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, kleiner Abstellraum und der sonnige Balkon. Zur Wohnung gehört eine abschließbare Garage mit elektrischem Tor im Untergeschoss. Durch einen Aufzug gelangen Sie stufenfrei bequem in Ihr Appartement. Zu jeder Einheit in der Anlage gehört eine eigene unabhängige Gaszentralheizung, mit Isolierglasfenstern, der Einbau eines offenen Kamins oder Kaminofens ist am vorhandenen Rauchabzug denkbar.

Vom großzügigen Balkon aus können Sie das schöne Panorama des Lago Maggiores sowie das der Schweizer Alpen genießen. Im parkähnlich angelegten Gemeinschaftsgarten der Wohnanlage befindet sich der ca. 8 m x 15 m große, schöne Pool. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Geschäfte etc. erreichen Sie fußläufig nach wenigen Minuten.

Es handelt sich hierbei um ein pflegeleichtes Ferienobjekt in einer landschaftlich herrlichen Region. Im Kaufpreis ist die Möblierung (ohne die persönlichen Gegenstände) enthalten. Es sind somit keine weiteren Investitionen notwendig. Die jährlichen Hausnebenkosten belaufen sich auf etwa € 1.000. Ein optimales Investment auch zur Vermietung an Feriengäste, welches man aber jederzeit selbst nutzen kann.

Pflichtangaben zum Energieausweis:

​Energieausweis in Vorbereitung, wird - sofern erforderlich – baldmöglichst nachgereicht.

​Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sich die m²-Angaben des Objektes bei den Begriffen "Wohnnutzfläche, Wohnfläche und Nutzfläche" - wie bei Beschreibungen italienischer Immobilien allgemein üblich - einschließlich aller Wände sowie einschließlich aller nutzbaren Nebenräume (zum Beispiel Kellerraum aber auch Terrassen) verstehen und diese Angaben von den deutschen oder schweizer Begrifflichkeiten und Größenberechnungen abweichen können. Ein Verkauf erfolgt hinsichtlich der Größe des Objekts "wie gesehen".


Die Geschäftsbedingungen der Firma Bayer Immobilien GmbH sind auf der Rückseite des Angebot-Schreibens beziehungsweise der Homepage www.bayerimmobilien.de festgelegt.

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