großzügige SEELIEGENSCHAFT  direkt  am LUGANER SEE / Italien ​

​Objekt Nummer: 141469

Preis:  € 1.688.000,--  zuzüglich 4 % Provision

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  • im Kaufpreis ist die Innenrenovierung enthalten (siehe nachfolgenden Videorundgang)
  • Bootssteg und Boje
  • ca. 36 m Uferfront
  • herrliches See- und Bergpanorama
  • ca. 1.200 m² ebenes Grundstück
  • Innenpool
  • Sauna
  • großzügige Garage bis 3 PKW
  • sehr schöne Gartenanlage

​Lage der Seeliegenschaft

​Großzügige Seevilla in dem malerischen Städtchen Claino con Osteno direkt am Luganer See / Italien, mit eigener Uferfront von ca. 36 m, in ruhiger und sonniger Lage mit herrlichem See- und Bergpanorama auf das gegenüberliegende Valsolda beziehungsweise nach Porlezza.


Wie Sie sicher wissen, werden seit über 40 Jahren an den oberitalienischen Seen keine Neubaugenehmigungen mehr mit direktem Seezugang erteilt. Es handelt sich somit um eine einmalige Gelegenheit, wie wir es nur noch selten anbieten können. Berücksichtigen Sie bei Ihnen Überlegungen auch den interessanten Preis – die vorhandenen Flächen oder gar die Kubatur machen das Angebot konkurrenzlos. Eine Besichtigung wird Sie begeistern. Die ideale Liegenschaft für die große Familie. Wir garantieren Ihnen maximalen Freizeitwert – besser geht nicht mehr.

​Beschreibung

​Die dreistöckige Villa mit einer gesamten Wohnnutzfläche von ca. 580 m² (siehe auch beiliegende Pläne) teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
großzügige Eingangshalle mit Bar und Treppe
riesiger Wintergarten, großzügiger Spiel-/Wellness-Bereich mit über Solarheizung beheiztem Innenpool, Sauna/Dampfbad, Dusche und WC, Arbeitszimmer sowie großer Abstellraum, Heizungsraum, über einen eigenen Eingang separate Wohnung für Gäste oder Personal mit Wohnessküche, Schlafzimmer und Bad
Obergeschoss:
großes Wohnzimmer mit offenem Kamin, Balkon, Wohnküche, 4 Schlafzimmer und 3 Bäder
Untergeschoss:
großer Kellerraum (ideal für Weinliebhaber)
Dachgeschoss:
riesiger Dachboden (Abstellfläche)

Das zauberhaft angelegte, komplett eingefriedete Seegrundstück mit einer Fläche von ca. 1.200 m² ist nahezu eben und sehr schön eingewachsen. Hier können Sie vom Alltag gänzlich abschalten und die Privatsphäre ist Ihnen garantiert. Vom elektrischen Tor aus öffnet sich das Anwesen zu einer Garage mit 3 Stellplätzen sowie weiteren Parkplätzen, mit Geräteschuppen, Fischteich und automatischer Bewässerungsanlage, Grillecke direkt am Wasser und Zugang auf den genehmigten Bootssteg beziehungsweise zur eigenen Boje.

Die gesamte Anlage präsentiert sich sehr gepflegt. Die Ausstattung ist aber in die Jahre gekommen. Auf Grund unserer langjährigen Erfahrung und der guten Kontakte zu ortsansässigen Handwerkern sind wir Ihnen gerne bei eventuellen Umbauarbeiten behilflich. In unmittelbarer Nachbarschaft können wir auf etliche Referenzen zufriedener Kunden zurückgreifen.

Nachfolgend ein Link mit den aktuellen Innenaufnahmen

​Pflichtangaben zum Energieausweis:

​Es handelt sich hierbei um die gesetzlich vorgeschriebene Veröffentlichung bei italienischen Immobilien des italienischen Energieausweises "CERTIFICAZIONE ENERGETICA" (bis 31.12.2013) oder "PRESTAZIONE ENERGETICA" (ab 01.01.2014)


Energieeffizienzklasse: G
Energieverbrauchskennwert (kWh/(m²*a)): 372,77

Für die Richtigkeit dieser von den Eigentümern gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr bzw. Haftung.

​Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sich die m²-Angaben des Objektes bei den Begriffen "Wohnnutzfläche, Wohnfläche und Nutzfläche" - wie bei Beschreibungen italienischer Immobilien allgemein üblich - einschließlich aller Wände sowie einschließlich aller nutzbaren Nebenräume (zum Beispiel Kellerraum aber auch Terrassen) verstehen und diese Angaben von den deutschen oder schweizer Begrifflichkeiten und Größenberechnungen abweichen können. Ein Verkauf erfolgt hinsichtlich der Größe des Objekts "wie gesehen".


Die Geschäftsbedingungen der Firma Bayer Immobilien GmbH sind auf der Rückseite des Angebot-Schreibens beziehungsweise der Homepage www.bayerimmobilien.de festgelegt.

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