!!! RARITÄT !!! herrschaftlicher PALAZZO am Luganer See / Italien

Objekt Nummer: 141555

Preis: € 875.000,-- zuzüglich 4 % Provision

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absolut ruhige Südlage
Maximale Besonnung
Seeblick
Erbaut 1928 - 1936
sehr gepflegter Zustand
vieles im Original erhalten
charakteristische Details
pflegeleichtes Gartengrundstück
moderne Gas-Zentralheizung
Weinkeller

Lage

Sehr schöner, charakteristischer Palazzo im Dorfzentrum von Gottro am Luganer See, erbaut 1928 – 1936, in absolut ruhiger und sonniger Südlage, herrliche ganzjährige Besonnung von früh morgens bis abends, mit phantastischem Seeblick von den oberen Etagen aus bis ins 20 km entfernte Lugano. Bis zum berühmten Golfplatz in Croce (oberhalb von Menaggio am Comer See) fährt man nur 15 Minuten.

Beschreibung

Die gesamte Wohnnutzfläche (brutto) beläuft sich auf etwa 450 m², wobei das Haus eine Kubatur von ca. 1.350 m³ ausweist. Der pflegeleichte, geschotterte Garten ist ebenerdig und ca. 200 m² groß.

Das Anwesen wurde von den Eigentümern in den letzten Jahren sehr geschmackvoll und stilsicher umgebaut. Bei den Renovierungsarbeiten ist, wo immer möglich, alles im Original erhalten geblieben.

Ein ausführliches Exposé mit mehr Informationen, weiteren Fotos und Grundrissen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Pflichtangaben zum Energieausweis

Es handelt sich hierbei um die gesetzlich vorgeschriebene Veröffentlichung bei italienischen Immobilien des italienischen Energieausweises "CERTIFICAZIONE ENERGETICA" (bis 31.12.2013) oder "PRESTAZIONE ENERGETICA" (ab 01.01.2014)

Energieeffizienzklasse: G
Energieverbrauchskennwert (kWh/(m²*a)): 470,97

Für die Richtigkeit dieser von den Eigentümern gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr beziehungsweise Haftung.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sich die m²-Angaben des Objektes bei den Begriffen "Wohnnutzfläche, Wohnfläche und Nutzfläche" - wie bei Beschreibungen italienischer Immobilien allgemein üblich - einschließlich aller Wände sowie einschließlich aller nutzbaren Nebenräume (zum Beispiel Kellerraum aber auch Terrassen) verstehen und diese Angaben von den deutschen oder schweizer Begrifflichkeiten und Größenberechnungen abweichen können. Ein Verkauf erfolgt hinsichtlich der Größe des Objekts "wie gesehen".

Die Geschäftsbedingungen der Firma Bayer Immobilien GmbH sind auf der Rückseite des Angebot-Schreibens beziehungsweise der Homepage www.bayerimmobilien.de festgelegt.