​hochwertiges Terrassenhaus bei Carlazzo zwischen Luganer und Comer See / Italien

​Objekt Nummer: 141545

Preis:  € 570.000,-- zuzüglich 4 % Provision

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  • phantastischer Zwei-Seenblick
  • sehr ruhige Südlage
  • ganztägig besonnt
  • unverbaubar
  • zauberhafte Gartenanlage
  • Außenkamin
  • großzügige Garage (ca. 3 x 10 m)
  • herrliches Panoramaschwimmbad (12 x 6 m)
  • Aufzug
  • hochwertige Ausstattung
  • sehr gepflegt

​Lage

Zauberhaftes Terrassenhaus mit herrlichen Freisitzen bei Carlazzo in einer wunderschön eingewachsenen kleinen Residenz-Anlage mit nur 10 Einheiten zwischen Luganer und Comer See, oberhalb des Piano Sees, mit einem herrlichen See- und Bergpanorama; in sehr sonniger und absolut ruhiger Südlage mit einer optimalen, ganztägigen Besonnung, in einem Villenviertel an einer Sackgasse. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Carlazzo in etwa 800 m Entfernung.

​Beschreibung

​Die Wohnnutzfläche (brutto) beträgt ca. 215 m² (Wohnfläche ca. 125 m², Terrassen und Portico ca. 60 m², Abstellraum und Felsenkeller ca. 30 m²), bestehend aus Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Zugang auf die umlaufende, teilweise überdachte Terrasse mit Außenkamin, 2 Schlafzimmer mit je einem Bad sowie Abstellraum. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte beiliegendem Plan. Das schön angelegte dazugehörige Gartengrundstück ist ca. 400 m² groß.

Zum Haus gehört eine großzügige Garage (geeignet für 2 PKW, Länge ca. 10 Meter) und ein Schwimmbadanteil (herrliches Terrassenschwimmbad 12 x 6 m) mit wertvoller Gartengestaltung und phantastischem See- und Bergblick.

Das 1973/74 erbaute Haus entspricht eher dem Charakter einer Penthouse Wohnung beziehungsweise eines Terrassenhauses (direkt oberhalb ist nochmals ein Terrassenhaus angebaut). Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es wurden keine Kosten und Mühen für die Instandhaltung gescheut (neue Bäder, Dach, Dachrinnen, Fenster, elektrische Rollläden und elektrische Markisen um nur einige Beispiele zu nennen). Das Objekt wird mit der hochwertigen Möblierung und einer neuwertigen Einbauküche bis auf wenige persönliche Gegenstände verkauft. Erwähnenswert sind im Wohnbereich die wunderschönen großen Panoramafenster.
Das Haus erreicht man über einen im Nachhinein 1996 erbauten Aufzug (wird von nur 3 Einheiten genutzt). Dieser erspart Ihnen 70 von insgesamt 90 Treppenstufen, die von den Garagen zum Haus führen.

Pflichtangaben zum Energieausweis:

​Es handelt sich hierbei um die gesetzlich vorgeschriebene Veröffentlichung bei italienischen Immobilien des italienischen Energieausweises "CERTIFICAZIONE ENERGETICA" (bis 31.12.2013) oder "PRESTAZIONE ENERGETICA" (ab 01.01.2014)


Energieeffizienzklasse: G
Energieverbrauchskennwert (kWh/(m²*a)): 288,75

Für die Richtigkeit dieser von den Eigentümern gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr beziehungsweise Haftung.

​Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sich die m²-Angaben des Objektes bei den Begriffen "Wohnnutzfläche, Wohnfläche und Nutzfläche" - wie bei Beschreibungen italienischer Immobilien allgemein üblich - einschließlich aller Wände sowie einschließlich aller nutzbaren Nebenräume (zum Beispiel Kellerraum aber auch Terrassen) verstehen und diese Angaben von den deutschen oder schweizer Begrifflichkeiten und Größenberechnungen abweichen können. Ein Verkauf erfolgt hinsichtlich der Größe des Objekts "wie gesehen".


Die Geschäftsbedingungen der Firma Bayer Immobilien GmbH sind auf der Rückseite des Angebot-Schreibens beziehungsweise der Homepage www.bayerimmobilien.de festgelegt.

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