stilvolle italienische VILLA in VALSOLDA am LUGANER SEE / Italien ​

​Objekt Nummer: 141499

Preis:  € 550.000,--  zuzüglich 4 % Provision

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  • ruhige Südlage
  • nur 10 km bis Lugano
  • Wohnen und Schlafen auf einer Ebene
  • Garage im Haus
  • bequeme Zufahrt
  • offener Kamin
  • gekiester Keller mit Brunnen und Naturfels
  • Gemüsegarten
  • sehr gepflegt
  • ideal auch als Erstwohnsitz

​Lage

​Freistehende italienische Villa im sonnenverwöhnten Valsolda, Ortsteil Loggio am Luganer See / Italien, in sehr ruhiger und sonniger Südlage in Ortsrandlage, nur ca. 6 km hinter der schweizer Grenze, das heisst bis Lugano Mitte nur ca. 12 km. Ein Tante-Emma-Laden ist fußläufig erreichbar.

​Beschreibung

​Die vor etwa 40 Jahren bezogene Villa wurde vor 10 Jahren von Grund auf sehr hochwertig und geschmackvoll renoviert. Die gesamte Wohnnutzfläche beläuft sich auf ca. 150 m² zuzüglich einer ca. 27 m² großzügigen Garage im Haus.

Das schön eingewachsene, nahezu ebene Grundstück ist ca. 900 m² groß.

​Ein ausführliches Expose mit mehr Informationen, weiteren Fotos und Grundrissen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Pflichtangaben zum Energieausweis:

​Es handelt sich hierbei um die gesetzlich vorgeschriebene Veröffentlichung bei italienischen Immobilien des italienischen Energieausweises "CERTIFICAZIONE ENERGETICA" (bis 31.12.2013) oder "PRESTAZIONE ENERGETICA" (ab 01.01.2014)


Energieeffizienzklasse: G
Energieverbrauchskennwert (kWh/(m²*a)): 227,8

Für die Richtigkeit dieser von den Eigentümern gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr beziehungsweise Haftung.

​Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sich die m²-Angaben des Objektes bei den Begriffen "Wohnnutzfläche, Wohnfläche und Nutzfläche" - wie bei Beschreibungen italienischer Immobilien allgemein üblich - einschließlich aller Wände sowie einschließlich aller nutzbaren Nebenräume (zum Beispiel Kellerraum aber auch Terrassen) verstehen und diese Angaben von den deutschen oder schweizer Begrifflichkeiten und Größenberechnungen abweichen können. Ein Verkauf erfolgt hinsichtlich der Größe des Objekts "wie gesehen".


Die Geschäftsbedingungen der Firma Bayer Immobilien GmbH sind auf der Rückseite des Angebot-Schreibens beziehungsweise der Homepage www.bayerimmobilien.de festgelegt.

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