Objekt Nummer: 141604
Preis: auf Anfrage zuzüglich 4 % Provision
NATURSTEINVILLA in SEELAGE
Valsolda am Luganer See / Italien
- nur 10 Meter zum See
- traumhaftes See- und Bergpanorama
- ruhige Südlage
- verkehrsberuhigte Uferstraße
- nahe der Schweizer Grenze
- große Garage
- Wohnnutzfläche ca. 250 m²
- 2 unabhängige 4 Zimmer Wohnungen
- verschiedene Terrassen und Freisitze
- terrassiertes Grundstück mit ca. 1.600 m²
- Bootsliegeplatz evtl. möglich
Lage
Freistehende Natursteinvilla in Seelage, Valsolda (Sonnental), Ortsteil S. Mamete am Luganer See auf der italienischen Seite, kurz hinter der Schweizer Grenze; in sehr ruhiger Südlage an der alten verkehrsberuhigten Seeuferstraße, mit wunderschönem See- und Bergpanorama und das alles 10 Meter vom See entfernt.
Der Grenzübergang ist nur ca. 2 km entfernt, bis Lugano sind es etwa 8 km. Die beiden nächsten Golfplätzen in Menaggio/Croce am Comer See oder Magliaso in der Schweiz sind jeweils nur 30 Minuten Fahrtzeit zu erreichen.
Beschreibung
Das 4-stöckige Gebäude besteht aus 2 unabhängigen Wohnungen und hat eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von etwa 250 m² zzgl. verschiedener Terrassen und einer großzügigen Garage mit ca. 30 m² auf Straßenniveau.
Das terrassierte Grundstück ist etwa 1.600 m² groß und mit den typischen Pflanzen der Region (Palmen, Zypresse, Oleander, Feige, Olive etc.) angelegt. Es finden sich verschiedene Freisitze (alle mit herrlichem Seeblick), so dass Sie je nach Jahreszeit mit der Sonne gehen können oder wenn nötig auch Schatten finden. Eine zauberhafte Weinpergola im Erdgeschoss vor dem Wohnesszimmer könnte Ihr Lieblingsplatz werden.
Wie Sie sicher wissen, werden seit den 1970er Jahren keine Neubauprojekte mehr in unmittelbarer Seenähe genehmigt. Es handelt sich hierbei um ein zauberhaftes Anwesen und das in der Nähe von Lugano in ruhiger Bilderbuchlage. Das charakteristische Umfeld, die Seelage und die geschmackvolle Renovierung machen dieses Angebot zu einer einmaligen Gelegenheit. Vergleichbare Objekte direkt neben der Schweiz vor der Haustüre sind rar und kommen für gewöhnlich nur selten auf den Markt. Der Charme und die prickelnde Atmosphäre aber auch die beeindruckende Naturkulisse werden Sie bei einer Besichtigung begeistern.
Ein ausführliches Exposé mit dem Kaufpreis, weiteren Fotos und Grundrissen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Pflichtangaben zum Energieausweis
Es handelt sich hierbei um die gesetzlich vorgeschriebene Veröffentlichung bei italienischen Immobilien des italienischen Energieausweises "CERTIFICAZIONE ENERGETICA" (bis 31.12.2013) oder "PRESTAZIONE ENERGETICA" (ab 01.01.2014)
Energieeffizienzklasse: G
Energieverbrauchskennwert (kWh/(m²*a)): 240,10
Für die Richtigkeit dieser von den Eigentümern gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr beziehungsweise Haftung.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sich die m²-Angaben des Objektes bei den Begriffen "Wohnnutzfläche, Wohnfläche und Nutzfläche" - wie bei Beschreibungen italienischer Immobilien allgemein üblich - einschließlich aller Wände sowie einschließlich aller nutzbaren Nebenräume (zum Beispiel Kellerraum aber auch Terrassen) verstehen und diese Angaben von den deutschen oder schweizer Begrifflichkeiten und Größenberechnungen abweichen können. Ein Verkauf erfolgt hinsichtlich der Größe des Objekts "wie gesehen".
Die Geschäftsbedingungen der Firma Bayer Immobilien GmbH sind auf der Rückseite des Angebot-Schreibens beziehungsweise der Homepage www.bayerimmobilien.de festgelegt.
