Objekt Nummer: 141516
Preis: auf Anfrage zuzüglich 4 % Provision
renovierungsbedürftiges, 100-jähriges DORFHAUS bei MENAGGIO am COMER SEE
- phantastischer Seeblick
- Zentrum Comer See
- freier Blick von allen Etagen
- absolut ruhige und sonnige Lage
- unverbaubar
- direkte Zufahrt
- Wohnnutzfläche ca. 200m²
- Grundstück ca. 500 m²
- Natursteingebäude (verputzt)
- viele schöne Originaldetails
- Ausbaureserve
Lage des Dorfhauses
100-jähriges, typisch italienisches, großzügiges Dorfhaus, etwa 5 km oberhalb S. Maria Rezzonico, im traumhaft gelegenen Bergdörfchen S. Martino, wenige km nördlich von Menaggio im Zentrum des Comer Sees, mit atemberaubendem See- und Bergpanorama, in absolut ruhiger und sonniger Südlage.
Beschreibung
Das 5-stöckige Gebäude wurde bis zuletzt von Einheimischen als Wochenendhaus genutzt und war alter Familienbesitz. Die Straßenzufahrt zum Dorf endet am Ortseingang vor dem Kirchplatz. Da es zu den ersten Häusern des Dorfes gehört, genießt man eine direkte Zufahrt – dies ist in diesen Bergdörfern seltenst der Fall. Die gesamte Bruttowohnnutzfläche beträgt etwa 200 m².
Das gesamte Grundstück ist ca. 500 m² groß, wobei sich vor und seitlich des Hauses herrliche Terrassen auf ca. 60 m² erstrecken. Hinter dem Haus befindet sich der Garten.
Ein ausführliches Expose mit mehr Informationen, weiteren Fotos und Grundrissen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Pflichtangaben zum Energieausweis:
Es handelt sich hierbei um die gesetzlich vorgeschriebene Veröffentlichung bei italienischen Immobilien des italienischen Energieausweises "CERTIFICAZIONE ENERGETICA" (bis 31.12.2013) oder "PRESTAZIONE ENERGETICA" (ab 01.01.2014)
Energieeffizienzklasse: G
Energieverbrauchskennwert (kWh/(m²*a)): 391,50
Für die Richtigkeit dieser von den Eigentümern gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr beziehungsweise Haftung.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sich die m²-Angaben des Objektes bei den Begriffen "Wohnnutzfläche, Wohnfläche und Nutzfläche" - wie bei Beschreibungen italienischer Immobilien allgemein üblich - einschließlich aller Wände sowie einschließlich aller nutzbaren Nebenräume (zum Beispiel Kellerraum aber auch Terrassen) verstehen und diese Angaben von den deutschen oder schweizer Begrifflichkeiten und Größenberechnungen abweichen können. Ein Verkauf erfolgt hinsichtlich der Größe des Objekts "wie gesehen".
Die Geschäftsbedingungen der Firma Bayer Immobilien GmbH sind auf der Rückseite des Angebot-Schreibens beziehungsweise der Homepage www.bayerimmobilien.de festgelegt.
