Objekt Nummer: 141503
Preis: auf Anfrage zuzüglich 4 % Provision
zauberhafte RUNDBAUVILLA mit EINLIEGERWOHNUNG und POOL oberhalb MENAGGIO am COMER SEE
- Traumseeblick
- absolut ruhige und sonnige Süd-/Westlage
- unverbaubar
- Privatstrasse
- separate Einliegerwohnung
- Pool
- Doppelgarage
- Innenkamin, Aussengrill
- vor wenigen Jahren renoviert
Lage der Villa
Zauberhafte, freistehende Rundbauvilla, zum Teil mit Natursteinfassade, etwa 5 km oberhalb von Menaggio, kurz vor dem typisch italienischen Dörfchen Barna am Comer See mit wunderschönem, unverbaubarem See- und Bergpanorama auf das Zentrum des Comer Sees mit der Halbinsel Bellagio, in absolut ruhiger traumhafter Südlage mit Sonne von morgens bis abends, an einer Privatstraße direkt am Waldrand.
Beschreibung
Die zweistöckige Villa mit Einliegerwohnung wurde 1983 bezogen und 2011 renoviert. Die gesamte Bruttowohnfläche beläuft sich auf ca. 150 m² - hinzu kommt noch ein Keller (Technik, Waschküche, Abstellraum) mit etwa 25 m². Das gesamte Grundstück ist ca. 800 m² groß und bietet außer einer Doppelgarage auch einen hübschen kleinen Pool.
Ein ausführliches Expose mit mehr Informationen, weiteren Fotos und Grundrissen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Pflichtangaben zum Energieausweis:
Es handelt sich hierbei um die gesetzlich vorgeschriebene Veröffentlichung bei italienischen Immobilien des italienischen Energieausweises "CERTIFICAZIONE ENERGETICA" (bis 31.12.2013) oder "PRESTAZIONE ENERGETICA" (ab 01.01.2014)
Energieeffizienzklasse: G
Energieverbrauchskennwert (kWh/(m²*a)): 233,77
Für die Richtigkeit dieser von den Eigentümern gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr beziehungsweise Haftung.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sich die m²-Angaben des Objektes bei den Begriffen "Wohnnutzfläche, Wohnfläche und Nutzfläche" - wie bei Beschreibungen italienischer Immobilien allgemein üblich - einschließlich aller Wände sowie einschließlich aller nutzbaren Nebenräume (zum Beispiel Kellerraum aber auch Terrassen) verstehen und diese Angaben von den deutschen oder schweizer Begrifflichkeiten und Größenberechnungen abweichen können. Ein Verkauf erfolgt hinsichtlich der Größe des Objekts "wie gesehen".
Die Geschäftsbedingungen der Firma Bayer Immobilien GmbH sind auf der Rückseite des Angebot-Schreibens beziehungsweise der Homepage www.bayerimmobilien.de festgelegt.
