​typisch italienischer PALAZZO, Baujahr 1898 bei OSTENO am LUGANER SEE / Italien

​Objekt Nummer: 141528

Preis:  € 850.000,--  zuzüglich 4 % Provision

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  • ​herrliche Lage
  • sehr ruhig und sonnig
  • Wohnnutzfläche ca. 600 m²
  • Park mit ca. 2.000 m²
  • 3 getrennte Wohnungen möglich
  • viele Original-Details
  • sehr gepflegt
  • Bootsliegeplatz möglich
  • interessanter Preis

Lage

​Typisch italienischer Palazzo – für eine Mailänder Witwe im Jahr 1898 erbaut, etwa 2 km oberhalb des zauberhaften Fischerdörfchens Osteno, im Ortsteil Barclaino am Luganer See / Italien, in sehr ruhiger und sonniger, ausgesprochen idyllischer Ortsrandlage, mitten im Grünen.

Lugano in der Schweiz ist etwa 20 km entfernt. Der bekannte 18-Loch-Golfplatz von Menaggio am Comer See ist in etwa 18 km erreichbar. Im Übrigen gibt es in Lanzo (Kurgemeinde) einen weiteren zauberhaften 9-Loch-Platz zwischen Osteno am Luganer See und Argegno am Comer See in den Bergen auf etwa 900 m. Bis hier fährt man nur ca. 10 km.

Es handelt sich hierbei um ein sensationelles Preisleistungsverhältnis, wie Sie es nicht jeden Tag angeboten bekommen. Das ideale Objekt für die große Familie, mehrere Freunde oder auch einen Investor, welcher an Rendite interessiert ist (zur Ferienvermietung).

​Beschreibung

​Die dreistöckige Villa kann als Einheit, Mehrgenerationenhaus aber auch eventuell mit 3 unabhängigen Wohnungen (Antrag bei Behörden notwendig) gleicher Größe bewohnt werden. Des Weiteren stehen der teilweise ausbaubare Dachboden, sowie das beeindruckende Untergeschoss (mit verschiedenen Gewölben und einem separaten Zugang durch eine Tuffsteingrotte) als weitere Nutzfläche zur Verfügung.

Jede Etage verfügt über ein Bad und eine Küche und jeweils über eine Wohnnutzfläche von etwa 125 m². Alle Räume haben eine beeindruckende Höhe zwischen etwa 3 und 3,5 m. Das gesamte Gebäude verfügt insgesamt über eine Wohnnutzfläche von mindestens ca. 600 m² zuzüglich großzügiger Terrassen vor und hinter dem Palazzo. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte beiliegenden Plänen.

Das Objekt wurde in den letzten 20 Jahren (zuletzt 2018) sehr aufwändig und stilsicher renoviert. Wo immer sinnvoll und möglich, hat man die originalen Details erhalten wie zum Beispiel alte Fliesen- und Parkettböden, Türen, Granittreppe, schmiedeeiserne Treppen- und Balkongeländer, 6 offene Kamine und vieles mehr. Selbstverständlich kann jede Etage mit einer unabhängigen Gastherme geheizt werden. Im Garten befindet sich der im Boden eingelassene Flüssiggastank.

Das sehr schön eingewachsene Parkgrundstück (teilweise mit altem Baumbestand), mit den typisch mediterranen Pflanzen der Region (Palme, Hortensie, Oleander, Kamelie, Azalee, Olivenbaum, Kiwipergola und vielem mehr) ist ca. 2.000 m² groß, teilweise abgezäunt, mit beeindruckendem schmiedeeisernem Tor und repräsentativer Zufahrt. Davon sind 700 m²  als herrliche, ebene Gartenanlage angelegt.

Für den Bau eines Pools ist genügend Platz vorhanden. Wir sind Ihnen mit unseren guten Kontakten zu ortsansässigen Handwerkern gerne behilflich.

Pflichtangaben zum Energieausweis:

​Energieausweis in Vorbereitung, wird - sofern erforderlich – baldmöglichst nachgereicht.

​Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sich die m²-Angaben des Objektes bei den Begriffen "Wohnnutzfläche, Wohnfläche und Nutzfläche" - wie bei Beschreibungen italienischer Immobilien allgemein üblich - einschließlich aller Wände sowie einschließlich aller nutzbaren Nebenräume (zum Beispiel Kellerraum aber auch Terrassen) verstehen und diese Angaben von den deutschen oder schweizer Begrifflichkeiten und Größenberechnungen abweichen können. Ein Verkauf erfolgt hinsichtlich der Größe des Objekts "wie gesehen".


Die Geschäftsbedingungen der Firma Bayer Immobilien GmbH sind auf der Rückseite des Angebot-Schreibens beziehungsweise der Homepage www.bayerimmobilien.de festgelegt.

​Grundrisse zu den 5 Etagen:

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