!!! seltene Gelegenheit !!! VILETTA in SEELAGE bei Brusimpiano am LUGANER SEE / Italien

Objekt Nummer: 141611

Preis: auf Anfrage zuzüglich 4 % Provision

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unmittelbare Seelage
Privatstrandnutzung
traumhaftes See- und Bergpanorama
Wohnnutzfläche ca. 90 m²
terrassiertes Grundstück mit ca. 2.300 m²
Bootsliegeplätze in der Nähe
Boje evtl. möglich

Lage

Moderne, freistehende Villetta, bei Brusimpiano direkt am Luganer See / Italien (nur durch die Uferstraße getrennt), in erhöhter unverbaubarer Lage mit herrlichem See- und Bergpanorama, unter anderem auf das gegenüberliegende Morcote / Schweiz, mit einem bei der italienischen Wasserbehörde gepachtetem PRIVATSTRAND mit Badesteg für nur 3 Parteien.

Für Wassersportler das ideale Objekt, zumal man in der Nähe Bootswerften findet bzw Bootsliegeplätze an Stegen mieten kann. Eventuell gibt es auch die Möglichkeit, eine Boje direkt vor der Haustüre zu setzen.

Beschreibung

Das 2002 erbaute Objekt hat eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 90 m².

Geheizt wird mit einer neuen Gasheizung (2021). Das gesamte, zugehörige Grundstück ist ca. 2.300 m² groß, wobei ein Großteil davon bewaldet ist. Es stehen 4-5 eigene PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Es handelt sich hierbei um ein topgepflegtes Objekt in direkter Seelage mit maximalem Freizeitwert zu einem äußerst interessanten Preis. Sie übernehmen hier ein Anwesen ohne Renovierungsstau in Topzustand. Ein Angebot mit höchstem Freizeitwert, bei welchem die ganze Familie auf ihre Kosten kommt. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen. Eine Besichtigung wird Sie begeistern.

Ein ausführliches Exposé mit dem Kaufpreis, weiteren Fotos und Grundrissen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Pflichtangaben zum Energieausweis

Es handelt sich hierbei um die gesetzlich vorgeschriebene Veröffentlichung bei italienischen Immobilien des italienischen Energieausweises "CERTIFICAZIONE ENERGETICA" (bis 31.12.2013) oder "PRESTAZIONE ENERGETICA" (ab 01.01.2014)

Energieeffizienzklasse: F
Energieverbrauchskennwert (kWh/(m²*a)): 378,30

Für die Richtigkeit dieser von den Eigentümern gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr beziehungsweise Haftung.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sich die m²-Angaben des Objektes bei den Begriffen "Wohnnutzfläche, Wohnfläche und Nutzfläche" - wie bei Beschreibungen italienischer Immobilien allgemein üblich - einschließlich aller Wände sowie einschließlich aller nutzbaren Nebenräume (zum Beispiel Kellerraum aber auch Terrassen) verstehen und diese Angaben von den deutschen oder schweizer Begrifflichkeiten und Größenberechnungen abweichen können. Ein Verkauf erfolgt hinsichtlich der Größe des Objekts "wie gesehen".

Die Geschäftsbedingungen der Firma Bayer Immobilien GmbH sind auf der Rückseite des Angebot-Schreibens beziehungsweise der Homepage www.bayerimmobilien.de festgelegt.