toprenovierte VILLA mit POOL bei LUINO am LAGO MAGGIORE / Italien ​

Objekt Nummer: 141475

​Preis: auf Anfrage zuzüglich 4 % Provision

Zur Anfrage hinzufügen

  • ​herrlicher Seeblick
  • absolut ruhige und sonnige Südwestlage
  • traumhafte Abendsonne
  • Pool (8 x 3,5 m) mit Solaranlage
  • Toprenoviert
  • offene Kamine
  • Garage
  • separater Gästebereich
  • gesamt 4 Schlafzimmer

​Lage der Villa

​Renovierte Villa mit Pool im Villenviertel von Brezzo di Bedero, in direkter Nachbarschaft zu Luino am Ostufer des Lago Maggiores / Italien, an einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, direkt am Waldrand gelegen, mit wunderschönem See- und Bergpanorama, in absolut ruhiger und sonniger Südwestlage mit ganztägiger Besonnung und herrlicher Abendsonne (im Sommer bis 21:00 Uhr) und phantastischen Sonnenuntergängen auf der gegenüberliegenden Seeseite.

​Beschreibung

Die freistehende, zweistöckige Villa hat eine gesamte Wohnnutzfläche von ca. 110 m² zuzüglich großzügiger Terrassen. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Bad. Im Untergeschoss hat es nochmals 2 Schlafzimmer und ein Bad.


Das in Hanglage gelegene Grundstück mit etwa 2.500 m² ist unverbaubar und komplett eingezäunt. Der Pool (ca. 8 x 3,5 m) ist beheizbar mit einer Solaranlage oder über die Zentralheizung und verfügt über eine massive Winterabdeckung.

​Ein ausführliches Expose mit mehr Informationen, weiteren Fotos und Grundrissen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Pflichtangaben zum Energieausweis:

​Es handelt sich hierbei um die gesetzlich vorgeschriebene Veröffentlichung bei italienischen Immobilien des italienischen Energieausweises "CERTIFICAZIONE ENERGETICA" (bis 31.12.2013) oder "PRESTAZIONE ENERGETICA" (ab 01.01.2014)


ERDGESCHOSS:

Energieeffizienzklasse: G
Energieverbrauchskennwert (kWh/(m²*a)): 773,53

UNTERGESCHOSS:
Energieeffizienzklasse: G
Energieverbrauchskennwert (kWh/(m²*a)): 683,42

Für die Richtigkeit dieser von den Eigentümern gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr bzw. Haftung.

​Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sich die m²-Angaben des Objektes bei den Begriffen "Wohnnutzfläche, Wohnfläche und Nutzfläche" - wie bei Beschreibungen italienischer Immobilien allgemein üblich - einschließlich aller Wände sowie einschließlich aller nutzbaren Nebenräume (zum Beispiel Kellerraum aber auch Terrassen) verstehen und diese Angaben von den deutschen oder schweizer Begrifflichkeiten und Größenberechnungen abweichen können. Ein Verkauf erfolgt hinsichtlich der Größe des Objekts "wie gesehen".

Die Geschäftsbedingungen der Firma Bayer Immobilien GmbH sind auf der Rückseite des Angebot-Schreibens beziehungsweise der Homepage www.bayerimmobilien.de festgelegt.

Benz
Blick Richtung Cannero
Benz
Blick vom Pool aus
Benz
Blick nach Ghiffa
Benz
Terrasse und Pool mit Seeblick
Zur Anfrage hinzufügen

Um unsere Website für Sie optimal zu gestalten und fortlaufend zu verbessern, verwenden wir Cookies. Durch die weitere Nutzung der Website stimmen Sie der Verwendung von Cookies zu. Weitere Informationen erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung.