Objekt Nummer: 141598
Preis: auf Anfrage zuzüglich 4 % Provision
REPRÄSENTATIVES VILLENANWESEN
über MENAGGIO am COMER SEE
- traumhaftes See- und Bergpanorama
- sonnige Lage
- unverbaubar
- letztes Haus einer Privatstraße
- zauberhaft angelegtes Parkgrundstück mit ca. 5.000 m²
- Seerosenteich mit Brunnen und Bachlauf
- Baureserve für etwa 300 m² Bruttowohnfläche
- 3 großzügige Garagen
- Poolbau möglich
- 3 offene Kamine
Lage
Schöne italienische Villa, etwa 2 km von der Seepromenade Menaggio entfernt, in sonniger, unverbaubarer Lage mit traumhaftem See- und Bergpanorama auf das mondäne Zentrum des Comer Sees mit Bellagio und das gegenüberliegende Varenna. Der Golfplatz von Menaggio – Croce ist ebenfalls nur etwa 2 km entfernt.
Das Anwesen befindet sich am Ende einer Sackgasse. Die Zufahrt erfolgt über eine bequeme Privatstraße durch das automatische, schmiedeeiserne Tor. Die mit Blumenbeeten angelegte Einfahrt wurde sehr aufwendig mit Flusssteinen gepflastert.
Beschreibung
Das ca. 5.000 m² große zauberhaft angelegte Parkgrundstück befindet sich in Panoramalage oberhalb des Comer Sees. Ein Teil des Areals ist zusätzlich bebaubar mit ca. 300 m² Bruttowohnfläche. Der Garten mit automatischer Bewässerungsanlage, reich an einheimischen Pflanzen, umfasst auch einen Olivenhain, einen angelegten Seerosenteich, der durch einen Brunnen und Bachlauf gespeist wird sowie gepflasterte Wege. Für den Bau eines Pools ist ausreichend Platz.
Die 1994-1998 erbaute Villa erstreckt sich über 2 Etagen sowie einer Galerie. Die Wohnnutzfläche (brutto) beträgt ca. 550 m². Im Untergeschoss befindet sich eine Taverna mit offenem Kamin.
Besonders erwähnenswert sind die verschiedenen Terrassen und Freisitze sowie der Außengrill.
Ein ausführliches Exposé mit dem Kaufpreis, weiteren Fotos und Grundrissen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Pflichtangaben zum Energieausweis
Es handelt sich hierbei um die gesetzlich vorgeschriebene Veröffentlichung bei italienischen Immobilien des italienischen Energieausweises "CERTIFICAZIONE ENERGETICA" (bis 31.12.2013) oder "PRESTAZIONE ENERGETICA" (ab 01.01.2014)
Energieeffizienzklasse: F
Energieverbrauchskennwert (kWh/(m²*a)): 173,43
Für die Richtigkeit dieser von den Eigentümern gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr beziehungsweise Haftung.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sich die m²-Angaben des Objektes bei den Begriffen "Wohnnutzfläche, Wohnfläche und Nutzfläche" - wie bei Beschreibungen italienischer Immobilien allgemein üblich - einschließlich aller Wände sowie einschließlich aller nutzbaren Nebenräume (zum Beispiel Kellerraum aber auch Terrassen) verstehen und diese Angaben von den deutschen oder schweizer Begrifflichkeiten und Größenberechnungen abweichen können. Ein Verkauf erfolgt hinsichtlich der Größe des Objekts "wie gesehen".
Die Geschäftsbedingungen der Firma Bayer Immobilien GmbH sind auf der Rückseite des Angebot-Schreibens beziehungsweise der Homepage www.bayerimmobilien.de festgelegt.
