Objekt Nummer: 141547
Preis: auf Anfrage zuzüglich 4 % Provision
zauberhafte Villetta in TRAUMLAGE bei MENAGGIO am COMER SEE
- Erstbezug nach Renovierung
- phantastischer Seeblick
- sonnige Südlage
- unverbaubar
- absolut ruhig und idyllisch gelegen
- über dem "centro storico"
- pflegeleichtes Gartengrundstück
- TOPZUSTAND
Lage
Eine von Grund auf neu renovierte, freistehende, zauberhafte Villetta, in dominanter Lage über dem „centro storico“ von Acquaseria gelegen, nur 3 km nördlich von Menaggio, im Zentrum des Comer Sees, in absolut ruhiger und sonniger Südlage mit traumhaftem, unverbaubarem See- und Bergblick, nur ca. 300 m vom See und öffentlichen Strand entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Be- und entladen ist in etwa 40 m Entfernung möglich, öffentliche Parkplätze finden sich weiter in ca. 50 – 200 m.
Beschreibung
Das 3-stöckige Gebäude verfügt über eine gesamte Bruttowohnnutzfläche von ca. 135 m² zuzüglich einem ca. 12 m² großen Kellergewölbe sowie Balkon und großzügiger Terrasse mit etwa 25 m².
Das Objekt wurde in den letzten 3 Jahren sehr hochwertig und aufwändig, ohne irgendwelche Kosten zu scheuen, von Grund auf mit ortsansässigen Handwerkern professionell renoviert.
Ein ausführliches Expose mit mehr Informationen, weiteren Fotos und Grundrissen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Pflichtangaben zum Energieausweis:
Es handelt sich hierbei um die gesetzlich vorgeschriebene Veröffentlichung bei italienischen Immobilien des italienischen Energieausweises "CERTIFICAZIONE ENERGETICA" (bis 31.12.2013) oder "PRESTAZIONE ENERGETICA" (ab 01.01.2014)
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauchskennwert (kWh/(m²*a)): 178,78
Für die Richtigkeit dieser von den Eigentümern gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr beziehungsweise Haftung.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sich die m²-Angaben des Objektes bei den Begriffen "Wohnnutzfläche, Wohnfläche und Nutzfläche" - wie bei Beschreibungen italienischer Immobilien allgemein üblich - einschließlich aller Wände sowie einschließlich aller nutzbaren Nebenräume (zum Beispiel Kellerraum aber auch Terrassen) verstehen und diese Angaben von den deutschen oder schweizer Begrifflichkeiten und Größenberechnungen abweichen können. Ein Verkauf erfolgt hinsichtlich der Größe des Objekts "wie gesehen".
Die Geschäftsbedingungen der Firma Bayer Immobilien GmbH sind auf der Rückseite des Angebot-Schreibens beziehungsweise der Homepage www.bayerimmobilien.de festgelegt.
