Objekt Nummer: 141562
Preis: auf Anfrage zuzüglich 4 % Provision
Auch langfristige Vermietung denkbar zauberhaftes GÄSTEHAUS eines PALAZZOS oberhalb PONTE TRESA am LUGANER SEE / Italien
- atemberaubender See- und Bergblick
- absolut ruhige und sonnige Lage
- unverbaubar
- Wohn- und Nutzfläche ca. 200 m²
- herrliche Panoramaterrasse
- abgeschlossener PKW-Stellplatz
- nur 2 km bis Schweiz
- Golfplatznähe
- optimale Infrastruktur
- neuwertiger Topzustand
- frei nach Absprache
- auch langfristige Vermietung denkbar
Lage
Zauberhaftes Gästehaus eines Palazzos, etwa 1 km oberhalb von Ponte Tresa, im "centro storico" von Viconago (in der ersten Häuserzeile, unverbaubar) am Luganer See / Italien, mit atemberaubendem einmalig schönem See- und Bergpanorama, in ruhiger und sonniger Lage.
Bis zur Schweizer Grenze fährt man ca. 2 km. Ein idealer Ausgangspunkt, von welchem aus in wenigen Kilometern Entfernung der Golfplatz von Magliaso (CH), der Flugplatz von Agno, Autobahnanschluss nach Deutschland bzw. Italien, Lugano und Luino je ca. 15 Min., etc., zu erreichen sind. In Ponte Tresa finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten. Jeden Samstag ist ein bekannter Markt, welcher auch bei Schweizern sehr beliebt ist.
Beschreibung
Das Haus hat eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 200 m² und eine ca. 40 m² große Gartenterrasse sowie ein ca. 300 m² großes, pflegeleichtes Hanggrundstück. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Plänen. Geheizt wird mit einer Gaszentraltherme, teilweise Fußbodenheizung. Für das Auto steht ein PKW-Abstellplatz innerhalb des abschließbaren Grundstücks zur Verfügung.
Das Objekt wurde 2002 sehr aufwendig und nur mit hochwertigen Materialien, außerordentlich geschmackvoll von Grund auf umgebaut. Die letzten Renovierungsarbeiten wurden Anfang 2019 vorgenommen.
Eine langfristige Anmietung (ab 4 Jahre) ist eventuell auch denkbar bei einer monatlichen Monatsmiete von € 1.450,-- kalt zuzüglich der Nebenkosten, Kaution (3 Monatsmieten), Provision (2 Monatsmieten).
Es handelt sich hierbei um eine außergewöhnliche Rarität, zumal Objekte in einer derart exponierten Traumlage eher selten angeboten werden. Der gepflegte Zustand und die Nähe zur Schweiz machen das Angebot ganz besonders begehrenswert. Nutzen Sie die Gelegenheit, zumal es in der heutigen Zeit umso erstrebenswerter und vor allem sicherer ist, seine Freizeit in den eigenen 4 Wänden zu verbringen. Eine Besichtigung wird Sie begeistern.
Ein ausführliches Exposé mit dem Kaufpreis, weiteren Fotos und Grundrissen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Pflichtangaben zum Energieausweis
Es handelt sich hierbei um die gesetzlich vorgeschriebene Veröffentlichung bei italienischen Immobilien des italienischen Energieausweises "CERTIFICAZIONE ENERGETICA" (bis 31.12.2013) oder "PRESTAZIONE ENERGETICA" (ab 01.01.2014)
Energieeffizienzklasse: F
Energieverbrauchskennwert (kWh/(m²*a)): 159,47
Für die Richtigkeit dieser von den Eigentümern gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr beziehungsweise Haftung.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sich die m²-Angaben des Objektes bei den Begriffen "Wohnnutzfläche, Wohnfläche und Nutzfläche" - wie bei Beschreibungen italienischer Immobilien allgemein üblich - einschließlich aller Wände sowie einschließlich aller nutzbaren Nebenräume (zum Beispiel Kellerraum aber auch Terrassen) verstehen und diese Angaben von den deutschen oder schweizer Begrifflichkeiten und Größenberechnungen abweichen können. Ein Verkauf erfolgt hinsichtlich der Größe des Objekts "wie gesehen".
Die Geschäftsbedingungen der Firma Bayer Immobilien GmbH sind auf der Rückseite des Angebot-Schreibens beziehungsweise der Homepage www.bayerimmobilien.de festgelegt.
