VALSOLDA - SONNENTAL sonnige 3 Zimmer - Penthouse - Wohnung
am Luganer See / Italien

Objekt Nummer: 141580

Preis: auf Anfrage zuzüglich 4 % Provision

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traumhaftes 180° See- und Bergpanorama
sehr ruhige und sonnige Südlage
ganztägige Besonnung
Seenähe mit Bademöglichkeit
nur 7 km bis Lugano
sehr große Terrasse
oberste Etage
4-Familien-Haus

Lage

Schöne 3 Zimmer-Penthouse-Wohnung in Seenähe mit großer Terrasse in Valsolda (übersetzt Sonnental) mit Mikroklima, Ortsteil Oria, sofort nach der italienischen Grenze und nur 7 km von Lugano entfernt, in traumhaft sonniger Süd-Lage am Luganer See / Italien, mit einem herrlichen See- und Bergpanorama. Valsolda wurde durch den Bau eines Umgehungstunnels beglückt und genießt somit eine herrliche Ruhe in besonderer Atmosphäre.

Das hübsche Dorf Oria wurde bekannt durch den Schriftsteller 'Antonio Fogazzaro' (Roman: kleine antike Welt). Die malerischen Gassen und die typisch lombardische Architektur erlauben eine Reise in eine romantische Vergangenheit.

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im obersten Stock eines 4-Familienhauses und ist vom Parkplatz aus über 5 Stufen bequem zu erreichen. Die gesamte Wohnnutzfläche brutto beläuft sich auf ca. 109 m² zuzüglich ca. 47 m² teils überdachter Traumterrasse. Besonders erwähnenswert sind die bodentiefen schönen Fenster zum See hin sowie eine Raumhöhe mit 2,80 m.

Im Dorf selbst finden Sie einen kleinen Einkaufsladen, eine Bar sowie ein öffentlicher (kaum genutzter) Anlegesteg, welcher sich sensationell als Badesteg eignet.

Ein ausführliches Exposé mit dem Kaufpreis, weiteren Fotos und Grundrissen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Pflichtangaben zum Energieausweis:

Es handelt sich hierbei um die gesetzlich vorgeschriebene Veröffentlichung bei italienischen Immobilien des italienischen Energieausweises "CERTIFICAZIONE ENERGETICA" (bis 31.12.2013) oder "PRESTAZIONE ENERGETICA" (ab 01.01.2014)

Energieeffizienzklasse: G
Energieverbrauchskennwert (kWh/(m²*a)): 384,97

Für die Richtigkeit dieser von den Eigentümern gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr beziehungsweise Haftung.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sich die m²-Angaben des Objektes bei den Begriffen "Wohnnutzfläche, Wohnfläche und Nutzfläche" - wie bei Beschreibungen italienischer Immobilien allgemein üblich - einschließlich aller Wände sowie einschließlich aller nutzbaren Nebenräume (zum Beispiel Kellerraum aber auch Terrassen) verstehen und diese Angaben von den deutschen oder schweizer Begrifflichkeiten und Größenberechnungen abweichen können. Ein Verkauf erfolgt hinsichtlich der Größe des Objekts "wie gesehen".

Die Geschäftsbedingungen der Firma Bayer Immobilien GmbH sind auf der Rückseite des Angebot-Schreibens beziehungsweise der Homepage www.bayerimmobilien.de festgelegt.