3 Zimmer-Appartement in der
historischen "VILLA SALVE" (18. Jhd.)
am Luganer See / Italien

​Objekt Nummer: 141581

Preis:  € 365.000,--  zuzüglich 4 % Provision

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  • herrliche Gartenterrasse
  • traumhaft schöner Seeblick
  • absolut ruhige und sonnige Südwestlage
  • PKW-Stellplatz
  • 2 Keller
  • offener Kamin
  • Topzustand

​Lage

Schönes 3 Zimmer-Appartement mit herrlicher Gartenterrasse in der historischen „VILLA SALVE“ (Palazzo aus dem 18. Jhd.), mit traumhaft schönem See- und Bergpanorama in absolut ruhiger und sonniger Südwestlage in Valsolda, Ortsteil Albogasio am Luganer See / Italien, nur ca. 2 km hinter der schweizer Grenze, d. h. bis Lugano Mitte nur ca. 8 km.

​Beschreibung

Die Ursprünge der Villa Salve reichen zurück bis ins 18. Jahrhundert und wurde vor etwa 45 Jahren von Grund auf saniert und in Wohnungen aufgeteilt. Die zum Verkauf stehende Wohnung wurde zuletzt 2010/2014 umfassend renoviert wie z.B. Elektrik, Boiler, Fußböden gefliest, Bad, Küche, Malerarbeiten, Garten völlig neu angelegt, Pavillon komplett erneuert, etc.

Wohnnutzfläche ca. 90 m² + Portico ca. 25 m² + Pavillon ca. 6 m² + Gartenterrasse 70 m². Geparkt wird auf einem eigenen PKW-Abstellplatz innerhalb des geschlossenen Grundstücks. Außerdem stehen 2 Kellerräume zur Verfügung. Neue Ölzentralheizung mit eigenem Verbrauchszähler, offener Kamin im Wohnzimmer, Waschmaschine im Bad, etc.

​Ein ausführliches Exposé mit dem Kaufpreis, weiteren Fotos und Grundrissen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Pflichtangaben zum Energieausweis:

​Es handelt sich hierbei um die gesetzlich vorgeschriebene Veröffentlichung bei italienischen Immobilien des italienischen Energieausweises "CERTIFICAZIONE ENERGETICA" (bis 31.12.2013) oder "PRESTAZIONE ENERGETICA" (ab 01.01.2014)

Energieeffizienzklasse: G
Energieverbrauchskennwert (kWh/(m²*a)): 559,5

Für die Richtigkeit dieser von den Eigentümern gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr beziehungsweise Haftung.

​​Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sich die m²-Angaben des Objektes bei den Begriffen "Wohnnutzfläche, Wohnfläche und Nutzfläche" - wie bei Beschreibungen italienischer Immobilien allgemein üblich - einschließlich aller Wände sowie einschließlich aller nutzbaren Nebenräume (zum Beispiel Kellerraum aber auch Terrassen) verstehen und diese Angaben von den deutschen oder schweizer Begrifflichkeiten und Größenberechnungen abweichen können. Ein Verkauf erfolgt hinsichtlich der Größe des Objekts "wie gesehen".


Die Geschäftsbedingungen der Firma Bayer Immobilien GmbH sind auf der Rückseite des Angebot-Schreibens beziehungsweise der Homepage www.bayerimmobilien.de festgelegt.

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