2-Familien-Villa in TRAUMLAGE von Oggebbio
mit Pool am LAGO MAGGIORE / Italien

​Objekt Nummer: 141563

Preis: auf Anfrage zuzüglich 4 % Provision​

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  • ​phantastischer Seeblick
  • absolut ruhige und sonnige Südlage
  • am Ende einer Privatstraße
  • unverbaubar
  • Seenähe
  • Pool (8 x 4 m)
  • 4 Tiefgaragen-Stellplätze
  • herrliche Freisitze

​Lage

​Die vor etwa 20 Jahren erbaute Villa, bestehend aus 2 Einheiten (2 identische, spiegelbildliche Doppelhaushälften), befindet sich in Oggebbio, zwischen Ghiffa und Cannero Riviera am Lago Maggiore / Italien, am Ende einer Privatstraße in einer Villenanlage mit gesamt 8 Einheiten, in absolut ruhiger und sonniger Südlage mit traumhaftem, unverbaubarem See- und Bergblick. Das Ortszentrum ist nur wenige 100 m weiter und das Seeufer mit öffentlichen Stränden ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

​Beschreibung

Das 2-stöckige Gebäude verfügt über eine gesamte Bruttowohnnutzfläche von ca. 200 m² zuzüglich diverser Terrassen - aufgeteilt wie folgt:

Haushälfte A:
EG:    überdachter Eingangsterrasse, großzügiger Wohnessbereich, Küche, WC, Abstellraum
OG:    2 Zimmer (jeweils mit Zugang auf Terrasse / Balkon), Flur, Tageslichtbad (Wanne, Dusche, Waschbecken, Bidet, WC), 2 Balkone

Haushälfte B:
EG:    überdachte Eingangsterrasse, großzügiger Wohnessbereich, Küche, WC, Abstellraum
OG:    2 Zimmer (jeweils mit Zugang auf Terrasse / Balkon), Flur, Tageslichtbad (Wanne, Waschbecken, Bidet, WC), 2 Balkone

Es handelt sich hierbei um ein ausgesprochen attraktives Anwesen in phantastischer Lage zu einem sehr interessanten Preis-Leistungs-Verhältnis. Ideal für 2 Parteien oder die große Familie mit mehreren Generationen. Eine Übernahme mit Teilmöblierung ist kurzfristig möglich. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Eine Besichtigung wird Sie begeistern.

Pflichtangaben zum Energieausweis:

​Es handelt sich hierbei um die gesetzlich vorgeschriebene Veröffentlichung bei italienischen Immobilien des italienischen Energieausweises "CERTIFICAZIONE ENERGETICA" (bis 31.12.2013) oder "PRESTAZIONE ENERGETICA" (ab 01.01.2014)

Haus A:
Energieeffizienzklasse: E
Energieverbrauchskennwert (kWh/(m²*a)): 136,06

Haus B:
Energieeffizienzklasse: E

Energieverbrauchskennwert (kWh/(m²*a)): 136,17

Für die Richtigkeit dieser von den Eigentümern gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr beziehungsweise Haftung.

​​Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sich die m²-Angaben des Objektes bei den Begriffen "Wohnnutzfläche, Wohnfläche und Nutzfläche" - wie bei Beschreibungen italienischer Immobilien allgemein üblich - einschließlich aller Wände sowie einschließlich aller nutzbaren Nebenräume (zum Beispiel Kellerraum aber auch Terrassen) verstehen und diese Angaben von den deutschen oder schweizer Begrifflichkeiten und Größenberechnungen abweichen können. Ein Verkauf erfolgt hinsichtlich der Größe des Objekts "wie gesehen".


Die Geschäftsbedingungen der Firma Bayer Immobilien GmbH sind auf der Rückseite des Angebot-Schreibens beziehungsweise der Homepage www.bayerimmobilien.de festgelegt.

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